SENTENCIA Nº. 49/11

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN NÚMERO 4 LEGANÉS

Juicio ordinario número 348/2010

 

SENTENCIA N º 49/11

En Leganés a 14 de Marzo de 2011.

Vistos por mí D ª. Cristina Requejo García Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº4 de Leganés, los autos de juicio ordinario, seguidos en este Juzgado bajo el nº 348/2010 a instancia de ——————– S.L. Representados por el procurador Sr. Martínez Cervera contra Ofileganés PP10 S.L y Caja Castilla La Mancha en virtud de las facultades  que me confieren la Constitución y las leyes en nombre del Rey dicto la siguiente.

 

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por el procurador Sr. Martínez Cervera Sánchez en nombre y representación de —————————- S.L y ————————- S.L se interpuso, demanda de juicio ordinario, que por turno de reparto correspondió a este Juzgado, contra Ofileganés PP10 S.L y Caja Castilla La Mancha, solicitando se declare resulto el contrato de compraventa celebrado el día 19-10-2007 con la demandada, y en consecuencia se les condenase a entregar a la compradora las cantidades que no han sido devueltas, por importe de 19.226,99€, y los intereses legales tanto de las cantidades que han sido devueltas, por la codemandada CCM, tras la ejecución de los avales prestados por dicha entidad bancaria a la vendedora, así como las cantidades pendientes de devolución.

SEGUNDO.-  Admitida a trámite la demanda se emplazó a los demandados que se personaron en forma y presentación escrito de contestación de la demanda, en los términos que son de ver en autos.

En el día señalado se celebró la audiencia previa con la asistencia de todas las partes. Ratificadas las partes en sus respectivos escritos, se acordó el recibimiento del pleito a prueba y, tras la admisión de las pruebas pertinentes se señalo día parar la celebración del juicio oral.

TERCERO.-  En el día fijado se celebró el juicio oral con la asistencia de todas las partes, acordándose como diligencia final, prueba documental. Una vez practicada la misma y tras el trámite de conclusiones, se declaró el juicio visto para sentencia.

CUARTO.  En la tramitación del presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.-  Ejercita la demandante en estos autos acción de resolución del contrato de compraventa celebrado con la demandada Ofileganés PP10 S.L el día 19-10-2007, alegando el incumplimiento de la misma de la obligación de entrega de la cosa objeto de la venta en el plazo pactado en la cláusula 4ª del contrato, es decir, el13 de octubre de 2009. Junto a ellos ejercita acción de reclamación de cantidades entregadas a la vendedora que no han sido devueltas, por importe de 10.226,99€, y los intereses legales tanto de la cantidades que han sido devueltas, 24.504,99€, por la codemandada CCM, tras la ejecución de los avales prestados por dicha entidad bancaria a la vendedora, como de las cantidades pendiente de devolución.

Alega que de conformidad con el contrato de fecha 19-10-2007 celebrado con Ofileganés PP10 S.L entregó a cuenta del precio pactado 43.791,98€, en las fecha que detalla en el hecho primero de la demanda, de los cuales la vendedora constituyó 3 avales por importe de 24.504,99€, con la CCM, que le fueron devueltos en enero de 2010, por dicha entidad bancaria. Reclama por ello 19.226,99€, a que ascienden las cantidades entregadas y no devueltas, así como el interés legal devengado desde la fecha en que se efectuó el pago.
Ejercitan tal acción al amparo de los artículos 1091 y siguientes CC y en concreto en los artículos 1124 y 1504 así como en el propio contrato en su cláusula 4ª.

SEGUNDO.-  Expresamente admitido por la parte demandada la existencia y contenido del contrato de compraventa alegado en la demanda  y asimismo la entrega de las cantidades que se detallan en la misma, la cuestión a la que en primer término se ha de dar respuesta es la de si se ha producido o no el incumplimiento de la obligación de entregar la cosa vendida por la vendedora que se alega en la demanda.

De conformidad con la cláusula 4º del contrato se establecía el día 31-10-09comp fecha límite para la entrega del inmueble objeto del contrato, es decir, del despacho profesional nº 29 C, junto con la plaza de garaje nº 188 y trastero del edifico que la demanda Ofileganés PP10S.L construye sobre la parcela urbana T02 nº 1 del proyecto de compensación del polígono PP10 sur M50 de Leganés.

Así dicha cláusula establecía que “En caso de que la construcción del inmueble objeto de este contrato no se termine completamente antes del 31 de octubre la parte compradora podrá optar entre resolver el presente contrato, viniendo la vendedora obligada a la devolución de las cantidades percibidas hasta ese momento o conceder a la vendedora una prórroga del plazo de entrega de 3 meses”.

A la vista de la prueba documental obrante en autos llegamos a la conclusión de que llegada dicha fecha, es decir el 31-10-09 el local vendido y la plaza de aparcamiento  no estaban en condiciones de ser entregadas, por más que la ejecución material de las obras sí hubiera finalizado. Sí se acredita por la vendedora demandada a la vista de los documentos aportados con su contestación a la demanda que en julio de 2009 se emitió certificado de fin de obra, pero igualmente resulta acreditado que ello no le permitía sin más hacer entrega del inmueble al comprador, que veía así frustradas sus expectativas, aún cuando, como ya hemos señalados la ejecución de las obras materialmente hubiera finalizado.

Del expediente  administrativo tramitado por el Auto de Leganés resulta que la licencia de primera ocupación se solicita el día 6-11-09, es decir, una vez transcurrida la fecha de entrega prevista en el contrato. Siendo ello así y al margen del retraso en el trámite administrativo para su concesión, que tiene lugar en septiembre de 2010, tras la subsanación de determinadas deficiencias, a cuyo fin Ofileganes fue requerida el 17 de noviembre de 2009, queda claro que en la fecha de entrega fijada en el contrato la vendedora no podía cumplir su obligación de entrega. Igualmente a la vista de la contestación del oficio librado al Ayuntamiento resulta que con fecha 1-2-11 la licencia de apertura del garaje del edificio  se encuentra en dicha fecha en tramitación.

Todo ello conduce a la conclusión de que la vendedora no cumplió con el plazo de entrega fijado en el contrato, sin que el retraso pueda ser excusado por un retraso en los trámites burocráticos que no puede serle imputada. Ciertamente la solicitud de la licencia de primera ocupación, una vez transcurrido el plazo de entrega, que no fue prorrogado por el comprador, resulta a nuestro juicio más que suficiente a los efectos de la existencia de tal incumplimiento. Debe por tanto declararse resuelto el contrato de compraventa celebrado entre el demandante y Ofileganés PP10 S.L.

TERCERO.- La existencia del incumplimiento y consiguiente resolución surge para la vendedora la obligación de reintegrar las cantidades recibidas, con los intereses legales desde la fecha de las respectivas entregas, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1124 CC y cláusula 4ª del contrato.

No es objeto de debate que entregados por la compradora a cuenta del precio pactado 43.791,98€, en las fechas que detalla en el hecho primero dela demanda, la vendedora constituyó 3 avales por importe de 24.504,99€ con la CCM. Dicha cantidad a requerimiento de la actora, tras producirse el incumplimiento de la vendedora, le fue devuelta en enero de 2010.

Restan por tanto devolver al comprador 19.226,99€. Dicha cantidad, a la vista del contrato suscrito entre Ofileganes y CCM, aportado a los autos, no puede ser reclamada a esta última. En virtud de la póliza  suscrita CCM viene obligada a prestar los avales que sean solicitados expresamente por Ofileganés, la cual no consta que solicitase ni en consecuencia constituyese a CCM en la obligación de prestar aval alguno por los pagos a cuenta con posterioridad a noviembre de 2008.

CUARTO.- Por último y en relación a los intereses legales reclamados por la demandante al amparo de la ley 57/1968 de 27 de julio sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta y en la disposición adicional 1ª de la LOE, la fecha de computo inicial de devengo de intereses es a nuestro juicio la fecha en que se produjo pago como pretende la demandante.

Existe discusión sobre la fecha que de tomarse como día inicial (dies a quo) del cómputo del devengo de los intereses garantizados, en estos supuestos, la cual gira fundamentalmente en torno a dos posibles soluciones: una, considerar que los intereses son indemnizatorios, con lo que deben devengarse desde el incumplimiento del afianzado; la otra, entender que se trata de intereses remuneratorios de los capitales entregados por los beneficiarios, en cuyo caso procedería su devengo desde las fechas de las correspondientes entregas a cuenta, optando por nuestra parte por considerar que se trata de intereses indemnizatorios, en cuanto que constituyen la indemnización por el previo incumplimiento. En consecuencia las demandas vienen obligadas al pago de los intereses legales de la cantidad de 24.505,99€, previstos en la ley 57/1968 de 27 de julio sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta y en la disposición adicional 1ª de la LOE desde el 1-11-09, fecha del incumplimiento hasta el14-1-10 fecha de la devolución, que se determinarán ejecución de la presente resolución, sin que quepa acoger la liquidación que propone CCM al fijar como fecha final el 1-9-10.

Igualmente y respecto de la cantidad de 19.226,99€, que debe reintegrar la vendedora a la demandante, aquella vendrá obligada a abonar el interés legal establecido en las normas citadas desde la fecha del incumplimiento hasta la entrega efectiva.

QUINTO.- Respecto a las costas por aplicación del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil procede imponer su pago a la codemandada Ofileganés PP10 S.L, excepto las causadas en relación a la codemandada CCM, respecto de las cuales no hace expresa condena al ser parcial la estimación de la demanda y ser la cuestión planteada por ella relativa a los intereses cuestión de derecho, sin que quepa apreciar temeridad o mala fe en dicha litigante.

 

FALLO

Que estimando la demanda interpuesta por ———————S.L contra Ofileganés PP10 S.L y Caja Castilla La Mancha debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa celebrado entre la demandante y Ofileganés PP10 S.L el día 19-10-2007 y consiguientemente condeno:

1. A Ofileganés PP10 S.L a devolver a la demandante la cantidad de 19.226,99€, con los intereses legales, previstos en la ley 57/1968 de 27 de julio sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta y en la disposición adicional 1ª de la LOE el 1-11-09, hasta la fecha de su efectiva devolución.

2. A ambas demandadas a abonar a la actora los intereses legales de la cantidad devuelta de 24.5054,99€, previsto en la Ley 57/1968 de 27 de julio sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta y en la disposición adicional 1ª de la LOE desde el 1-11-09, fecha del incumplimiento hasta el 14-01-10 fecha de devolución, que se determinen en ejecución de sentencia.

Se impone el pago de las costas a la codemandada Ofileganés PP10 S.L, excepto las causadas en relación a la codemandada CCM, respecto de la cuales no se hace expresa condena.

Notifíquese la presente sentencia a las partes.

Contra esta resolución cabe recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Madrid que se prepara ante este Juzgado en el plazo de los cinco días siguientes al de su notificación.

Así lo acuerda, manda y firma.

 

PUBLICACIÓN.- Dada, leída y publicada fue la anterior Sentencia por el mismo juez que la dictó, estando celebrando audiencia publica en Leganés a diez de dos mil tres, de lo que yo el secretario doy fe.