Existencia Defectos Relativos a la Habitabilidad

Mucho más grave y decepcionante será cuando el adquirente reciba la obra con daños relativos a la habitabilidad o funcionalidad del edificio (problema de instalaciones, ruido). Normalmente estos defectos suelen manifestarse meses después de finalizada la obra (filtraciones), otros, en cambio, son difíciles de apreciar (falta de aislamientos térmicos…) y a sabiendas de ser daños difícilmente detectables por el usuario en los plazos de garantía prima el ahorro de costes en obra. Los daños de habitabilidad siempre se deben comunicar fehacientemente (burofax) al promotor, al constructor, al arquitecto director de obra y al arquitecto técnico director de ejecución. Esta tipología de daños tiene un plazo de garantía de 3 años desde la firma del Acta de Recepción. 

La causa que origina estos defectos de construcción suele ser más compleja y costosa su reparación. Si los agentes de la edificación omiten su responsabilidad de reparación escudándose en la caducidad del plazo de garantía, o imputan los daños al propio afectado por incorrecto uso o no realizar labores de mantenimiento… deberá solicitar asesoramiento a un despacho especializado en defectos de construcción. Del mismo modo, si las obras de reparación ejecutadas por el servicio postventa del constructor o promotor NO solucionan la causa que origina los daños y éstos se reproducen. Simuladas obras de reparación cuya única pretensión es dilatar el tiempo para expirar los plazos de garantía o de prescripción, siempre a la espera que el perjudicado se resigne y asuma el coste de la reparación, como sucede en innumerables ocasiones.

Ante estas situaciones, reitero, imprescindible el asesoramiento de un despacho de abogados especialista en Derecho de la Construcción y la contratación de un técnico especialista en patología constructiva que dictamine sobre la existencia de los daños, su origen y las necesarias obras para su reparación definitiva. Este informe pericial es indispensable para intentar solucionar el problema a través de un acuerdo extrajudicial o ante los Tribunales. Verificados el cumplimiento de los plazos de garantía y prescripción, las posibilidades de éxito de la reclamación dependerán de la experiencia y especialización de los profesionales contratados.